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      “滲水”引發鄰里糾紛 法官釋法巧調解
      2021-04-09 15:09:22    來源:孝感日報

        通訊員胡柏松
       

        “同樓生活好鄰居,日日相處似家人。” 安陸某小區4棟3單元的幾家住戶原本和諧相處。2020年的一樁意外事件卻引起大家的不睦,三樓、四樓住戶在今年3月份將五樓住戶告上了法庭。
       

        沈某住四樓,一家人花費十幾萬元裝修房子入住,五樓的何某常年在外工作,購買房屋后一直未入住。2020年8月初,沈某因帶著孫子到武漢看病,多日不在家。期間,何某委托親戚請人安裝水電,因安裝師傅施工不當致水管漏水,室內所有房間地面都被水浸泡多日,并滲透到樓下沈某的房屋,沈某已裝修的室內多處被水浸泡,損壞嚴重。
       

        2020年8月23日,三樓住戶李某發現自己室內屋頂漏水,因此時沈某還在武漢,家中無人,李某便找到物業公司查處。物業公司打110報警聯系到沈某,沈某在武漢打電話委托親戚開門讓警察查看,發現是五樓漏水到其室內,再往下滲水到三樓。警察通過物業公司打開五樓住戶何某家門,發現何某室內地面到處是水。
       

        事件發生后,沈某委托湖北循其本價格鑒定評估有限公司現場查看后作出鑒定,沈某室內因樓上漏水導致的損失總價為8427元,李某室內因樓上漏水導致的損失總價為3125元。
       

        沈某、李某多次電話聯系何某協商漏水賠償事宜,何某以其在外工作不便回家為由推脫。無奈之下,沈某、李某一紙訴狀將何某告上法庭,請求人民法院判決何某賠償損失。
       

        “我常年不在家,房子是個什么狀況,我一概不清楚,不能僅憑他們兩家的說法,就斷定是我房屋漏水,你們法庭總要搞個調查吧。”電話里何某不停質疑。
       

        3月15日,法庭一行三人邀請物業公司、社區工作人員、各方當事人和當事人親戚以及建筑專業人員從五樓、四樓、三樓勘驗現場,得出五樓何某衛生間漏水,滲透到四樓沈某室內,再滲透到三樓李某室內,導致三樓、四樓房屋受損的明確結論,從而為案件裁判獲得準確的初始證據。
       

        《中華人民共和國民法典》第二百三十七條規定:“造成不動產或者動產毀損的,權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。”該條明確權利人物權遭受損害的救濟方式,闡明了損害結果發生需從造成損害結果之原因及兩者因果關系之關聯度來判斷責任承擔問題。何某疏于管理致使衛生間水龍頭漏水,是造成三樓李某和四樓沈某房屋受損的原因,并因該原因產生了損害結果,依照前述法律規定,何某應當承擔賠償責任。
       

        《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規定:“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。”該法律條文從法律角度規范、引導相鄰各方正確處理個人與他人之間關系,共同構建和諧美好的居住環境。
       

        “相知無遠近,萬里尚為鄰。”鄰居如同知己,甚至勝過親人。只有鄰里之間以心換心,和睦相處,共同的家園才能更加和諧,更加美麗。
       

        一條條法理辯是非,一句句心語暖人心。各方一致接受法官的勸解,何某當即微信轉賬沈某8000元、李某3000元,兩人自愿撤回起訴。


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      (責任編輯: 葉一鳴 )

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